|
Что нам стоит дом построить...
|
|
| Нежность |
Дата: Среда, 26.10.2011, 17:48 | Сообщение # 1 |
 Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 1009
Статус: Offline
Имя:Юлия
|
Вот мысль зародилась в голове: прикупить небольшой участочек с коммуникациями в черте города. Почитала объявления на эту тему, в общем, затянув ремешок потуже, можно и приобрести что-то (Пока ничего конкретного не смотрела и не искала, только приценилась).
Но это дело номер 1: участок, допустим, приобрели. Что дальше?
Надо же какие-то разрешения на строительство получать, наверное. Что еще? План дома надо, наверное, какой-то прикупить? Еще какие бумаги ир разрешения нужны? И сколько примерно будут стоить все эти бюрократические процедуры? Кто уже построился, или строится подскажите сколько примерно по деньгам надо еще вложить до того, как начинать кирпичики складывать? Сколько по времени все оформления занимают.
Буду всем очень признательна за ответы. Хочется сначала хоть немного прикинуть, а потом уже думать, стоит ли покупать участок, потянем ли.Добавлено (26.10.2011, 17:48)
---------------------------------------------
Ну неужели никто и ничего не знает? Вроде просмтров много, значит кто-то с этим сталкивался. Ну напишите уже хоть что-нибудь по этой темке
 |
| |
| |
| Светка |
Дата: Среда, 26.10.2011, 17:51 | Сообщение # 2 |
 Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 2506
Статус: Offline
Имя:Светлана
|
Quote (Нежность) Надо же какие-то разрешения на строительство получать, наверное. Что еще? План дома надо, наверное, какой-то прикупить?
если участок в твоей собственности да еще и с правом застройки-разве нужны какие-то разрешения? А план можно и самой придумать. Я вот мечтаю о срубе.
 |
| |
| |
| Нежность |
Дата: Среда, 26.10.2011, 17:58 | Сообщение # 3 |
| Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 1009
Статус: Offline
Имя:Юлия
|
Светка, мне срубы тоже нравятся. Ну вот купить участок и оформить его в собственность я примерно представляю как. А как быть с Quote (Светка) правом застройки
|
| |
| |
| Светка |
Дата: Среда, 26.10.2011, 18:06 | Сообщение # 4 |
| Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 2506
Статус: Offline
Имя:Светлана
|
Quote (Нежность) А как быть с
Quote (Светка)
правом застройки
его же тоже получать как-то и за что-то надо.
смотря какую землю ты приобретаешь, виды земель тоже разные, на некоторых из них застройка запрещена.
Quote (Нежность) но его тоже вроде как надо где-то и за какие-то дженежки утверждать
нужно смотреть нормативку
|
| |
| |
| Evita |
Дата: Среда, 26.10.2011, 18:13 | Сообщение # 5 |
 Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 1140
Статус: Offline
Имя:Елена
|
Юля, ты права Дом обязательно нужно узаканивать. Я слышала что нужен проект дома, можно купить типовой, можно найти кто разработает проект под Вас и потом с этим проектом идти в архитектуру они дают типа разрешения на строительство.
Хотя многие строят без разрешения, а потом узаканивают строения.
Я вообще сама сильно не в курсе, но тоже тут постою послушаю в теме, а то мы вроде тоже дачу хотим и дом в будущем  Добавлено (26.10.2011, 18:09)
---------------------------------------------
Quote (Светка) виды земель тоже разные, на некоторых из них застройка запрещена.
кстати да, нужно внимательно смотреть на цели, есть спец под ИЖС, есть дачные а есть земли сельхоз назначения вот с ними гемор может быть, нужно будет переводить их из целевого назначения.Добавлено (26.10.2011, 18:13)
---------------------------------------------
http://www.rusdom.ru/onas_oformlenie.htm
вот например посмотри про индивидуальные жилые дома. Документы приблизительно одинаковые везде потребуют
Хорошее воспитание не в том, что ты не прольешь соуса на скатерть, а в том, что ты не заметишь, если это сделает кто-нибудь другой. А. П. Чехов |
| |
| |
| Светка |
Дата: Среда, 26.10.2011, 18:13 | Сообщение # 6 |
| Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 2506
Статус: Offline
Имя:Светлана
|
Статья 263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Статья 56 ЗК РФ - Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
|
| |
| |
| Светка |
Дата: Среда, 26.10.2011, 18:14 | Сообщение # 7 |
| Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 2506
Статус: Offline
Имя:Светлана
|
Quote (Evita) есть земли сельхоз назначения вот с ними гемор может быть, нужно будет переводить их из целевого назначения.
а это практически невозможно
|
| |
| |
| taha |
Дата: Среда, 26.10.2011, 18:39 | Сообщение # 8 |
 Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 914
Статус: Offline
Имя:татьяна
|
без разрешения в черте города я бы побоялась строится. Не известно что может находится в земле, какие коммуникации.Яму же все таки придется копать под фундамент Мы для того чтобы подвести воду собирали кучу разных подписей от разных организаций, кабель оказался на территории. Да и соседи разные бывают, а так все бумажки на руках.
"Долгая надежда слаще, чем скорый сюрприз."Ж.-П. Рихтер
на материнстве тыблоко |
| |
| |
| Нежность |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 12:01 | Сообщение # 9 |
| Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 1009
Статус: Offline
Имя:Юлия
|
Если покупать землю и строить то только после того как все бумажки-разрешения оформить, так очень страшно: построить, а потом пытаться все узаконить.
Интересно еще все же с примерной стоимостью как-то определиться, не получатся ли все эти разрешения дороже, чем сам участок например. Сильно дорого мы не потянем.
Вообще 2 варианта рассматриваю: купить дачу (в дач. кооперативе) и там чисто дачный домик построить с зоной отдыха, либо купить землю и строить полноценный дом (не дачный) для постоянного проживания. Второй вариант предпочтительнее, только бы по деньгам хоть немного определиться: цены на землю примерные в газете нашла, а вот на на все утверждения-проекты. просто как-то слышала, что очень дорого стоят эти самые разрешения-проекты, а вот насколько дорого не знаю.
|
| |
| |
| Evita |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 13:13 | Сообщение # 10 |
| Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 1140
Статус: Offline
Имя:Елена
|
Quote (Нежность) просто как-то слышала, что очень дорого стоят эти самые разрешения-проекты, а вот насколько дорого не знаю
сами гос пошлины не могут быть дороже участка ))) дорого будет стоить проектная документация, которую делают конторы имеющие спец. лицензии на это. А стоимость проекта зависит от его сложности, какая там инфраструктура, что именно нужно проектировать.
И еще дорого подводить все коммуникации (вода, газ, канализация, электричество)
Хорошее воспитание не в том, что ты не прольешь соуса на скатерть, а в том, что ты не заметишь, если это сделает кто-нибудь другой. А. П. Чехов |
| |
| |
| Светка |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 13:20 | Сообщение # 11 |
| Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 2506
Статус: Offline
Имя:Светлана
|
Quote (Evita) дорого будет стоить проектная документация, которую делают конторы имеющие спец. лицензии на это.
я думаю, что это стоить не один десяток тысяч судя по тому, что у нас совсем не дешево обошелся снос стены (не капитальной!!!) в квартире, а в связи с этим и перепланировка.
|
| |
| |
| Elenka |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 13:22 | Сообщение # 12 |
 Всё моё!
Группа: Проверенные
Сообщений: 1835
Статус: Offline
Имя:Елена
|
Quote (Нежность) нтересно еще все же с примерной стоимостью как-то определиться, не получатся ли все эти разрешения дороже, чем сам участок например
участок в черте города тоже влетит в таакую копеечку...разрешения сложно сделать даже не в плане дороговизны, а в плане хождения туда-сюда, сидения в бесконечных очередях и проч.
Мне однажды дочь сказала— Я хочу, чтоб были...Как у птицы у тебя...воооот такие Крылья!
Стал полет мне по плечу, ощутила силу— "И куда ж я полечу?" Я её спросила
Дочь ответила—Никуда.....Мамы не летают....!!! Мамы крыльями всегда.....Деток закрывают.... |
| |
| |
| marinanatali |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 13:22 | Сообщение # 13 |
 Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7832
Статус: Offline
Имя:Наталья
|
Нежность, все-таки главное выбор участка. От него много будет зависеть. Можно купить участок дороже, но с коммуникациями. К дачному участку никогда не проведут газ.
Я, выбирая участок, составила список пунктов 6-7 особо значимых и когда звонила записывала, потом сравнивала. Еще обязательно смотреть участки вживую, т.к. рассказывают то все красиво....
 |
| |
| |
| Нежность |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 13:55 | Сообщение # 14 |
| Заграбастала часть форума
Группа: Проверенные
Сообщений: 1009
Статус: Offline
Имя:Юлия
|
Как-то все нерадостно 
marinanatali, что смотреть вживую - это однозначно. просто сейчас пока прицениваемся, думаем, осилим ли...
Quote (Evita) дорого подводить все коммуникации (вода, газ, канализация, электричество
про это пока даже думать не хочу, тк знаю, что это оооочень дорого (родственники делали).
Я так поняла, что проще искать участок с уже полученным разрешением на строит-во. Ну а потом купить готовый (стандартный план) дома и утвержадть его.
Заморочек много... а так хочется...
Хотя реально понимаю, что с нашими финансами за год не управишься, лет за 5 может и получится, да и то не факт. печально все, печально...
|
| |
| |
| marinanatali |
Дата: Четверг, 27.10.2011, 14:03 | Сообщение # 15 |
| Всё моё!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7832
Статус: Offline
Имя:Наталья
|
Можно купить участок с плохеньким домиком и строить рядом, коммуникации перекинуть и оформить как реконструкцию.
Начинать надо с выбора участка, чтобы как Рыжая про квартиру писала: зашла и поняла - моя!
Мы после двух месяцев просмотров остановились на участке, который мало подходил под наши первоначальные представления, но он был НАШ!
|
| |
| |
